[摘要] 9月7号成都主城区6宗土地拍卖，最终6宗地全部成交，靠卖地单日便进账88.7亿元。赚疯的是土地出让方，哭疯的是在这个城市打拼的青年，这个城市似乎再也无法包容刚需客群了。
9月7号成都主城区6宗土地拍卖，最终6宗地全部成交，靠卖地单日便进账88.7亿元。赚疯的是土地出让方，哭疯的是在这个城市打拼的青年，这个城市似乎再也无法包容刚需客群了。
为什么呢？我们可以看一看当日成交地块的楼面价，10767元/平，13800元/平，全部破万！然而这不是真实的楼面地价，6宗地前5宗均有无偿移交租赁租房比例，从20%到41%；最后1宗则是开发企业需自持50%的商品房。
也就说扣除租赁租房和自持部分后，可对外销售部分的真实楼面价远高于实际成交楼面价。经核算，的为15834元/平，最贵的为27600元/平，真实楼面价突破2万元大关。
我们知道房屋成本价=楼面价+建安成本+融资成本+营销费用，同时开发企业还需要保证一定的利润，于是乎对外销售价=楼面价+建安成本+融资成本+营销费用+利润。
对了，今日成交地块还要一个额外规定，全部房源必须是成品房，也就是说最终的售价还需要加上装修成本，我们全部按照3000元/平的装修标准进行核算，保守估计的项目对外售价可极有可能达到2.5万元/平，最贵的建设路地块可能会突破3万元/平，今日宗地所建项目均价超过2.8万元/平。
一年以前成都市主城区均价不过刚达到1万元/平，目前包括高新、锦江均价均已突破2万元/平，不到一年的时间上涨，限购之后房价上涨趋势并未出现松动。而2.8万元/平传递出的更深层次信号便是，当上述项目开售时成都市房屋均价便是这样的水平。
然而根据成都市统计局数据显示，截至2016底年成都市城镇全部单位就业人员平均工资为61330元，乐观估计今年年底人均工资达到8000元/月（何况估计达不到）。
不吃不喝一个月也仅仅只能购买0.25平方米的面积，购买一套100平方的小套三，需要不吃不喝33年。
或许有的人会反驳，这些土地都是市中心的地块，楼面价贵点无所谓，大不了买郊区。然而三圣乡并不是传统的城区范围，并且郊区地价目前只有温江未破万了（或许本月19号之后也破万了。）
普涨之下，岂有漏涨之地。主城区今年年底或许真的均价要达到2.5万元/平，甚至部分高端区域可能会突破3万元/平，近郊区域突破1.8万元/平也不再话下。
今日土拍之后，成都市再也容纳不下刚需置业群体了！或者说，拜托，你连刚需的资格都没有了！
不过这场土拍，有地自持租赁的比例占比到了50%。最近成都也被列为租售同权和集体用地建租赁房的试点，或许咱们的思路也该转变一下了，买不起，那就租呗。房子是租的，生活是自己的。
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