[摘要] 2012年即将过半，回顾6个月以来的北京楼市，前冷后暖，稳步上扬的趋势渐渐明显。特别是五六月以来，越来越多的买房人已经很直接地感受到楼市温度的回升。半年来，北京楼市也出现了不少“细澜微波”。部分区域、部分楼盘冷暖互现，涨跌互现。对于下半年，买房人对成交量、成交均价、热点区域可能出现的变化依然关心。
【成交均价预测】
上涨幅度有限，不可能暴涨暴跌
克而瑞·北京机构认为，未来楼市向好预期会加深，价格将趋稳。同时，由于去年以来的降价幅度几乎达到房企底线，加上今年市场上在售的项目和即将入市的项目，多为2009年和2010年地价高时拿地的项目，因此继续降价的可能性不大。
胡景晖认为，下半年局面仍将是供大于求，市场整体需求乏力，房价很难出现暴涨或暴跌的情况。
热区扫描
大兴天宫院兴起
热度：★★★★★
上半年表现：上半年大兴区的成交量回升明显，截至6月25日已达6153套。天宫院区域在上半年兴起，该区域两项目龙湖[简介 动态]时代天街与保利[简介 动态]春天里上半年分别实现成交846套、483套。此外，鸿坤理想城、龙湖时代天街、金地[简介 动态]仰山、金色漫香林、华润公元九里等也是上半年大兴区域的成交量贡献力量。
下半年预测：亚豪机构认为，大兴区域是在调控中崛起的板块，“南城计划”一直是大兴发展的政策驱动力。大型房企的进入，极大地推动了区域楼市的发展。从下半年的情况来看，金融街·融汇等项目的入市，或有可能让区域楼市再升温。价格方面，大兴是刚需项目较为集中的区域，瞄准刚需的项目在价格方面会采取更为谨慎的策略。
朝阳中高端盘犹热
热度：★★★★★
上半年表现：朝阳区以其独特的区位优势长期占据北京各区县成交排行的榜首，今年上半年朝阳以8502套的成交量、29837元/平米的成交均价延续着老牌热区的热度。朝阳区的保利中央公园、金茂府、首开常青藤、中弘北京像素[消息 价格 户型 点评]、首城国际中心[消息 价格 户型 点评]、御翠尚府、世华泊郡均为上半年热销项目，中高端楼盘是该区域最主要的贡献力量。
下半年预测：思源地产认为，改善型需求将接棒刚需，成为今年下半年的市场主力。一向中高端盘云集的朝阳区，可能将延续上半年的佳绩，成为改善型需求最重要的吸纳地。
昌平规划为楼市加分
热度：★★★★
上半年表现：昌平区今年上半年成交量为5563套，位居区域成交排行的第三。去年的楼市黑马，今年上半年已经成为最热门的区域之一。昌平区的中海尚湖世家、招商嘉铭珑原[消息 价格 户型 点评]、金域华府均为上半年的热销楼盘。
下半年预测：亚豪机构认为，随着新城规划的落实、昌平地铁二期的建成、“大硅谷”战略的推进，加上该区域的环境优势和成熟的产业规划，种种利好都在为该区域的楼市加分加码，区域发展被普遍看好。
通州“挤”掉两成价
热度：★★★★
上半年表现：通州上半年商品住宅成交均价为16537元/平米，同比下调21.3%，降价幅度明显，是上半年价格热点区域。通州区由于前期概念炒作过火，房价上升速度过快，泡沫较大，因此其区域价格下调幅度也高居各区榜首。
下半年预测：亚豪机构认为，新盘持续供应、通州新城规划等利好刺激，加上轨道交通和公路交通的不断完善，通州对城区外溢的置业需求的吸引力日益加大。另外，楼市调控政策已将通州楼市的泡沫挤出，投资性需求被抑制，成交量会逐渐稳中有升。
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